3 Zimmer Wohnung in der Seniorenresidenz Winkel II - Komfort ab 60+

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre Lage in der gepflegten Anlage „Seniorenresidenz Winkel II“. Die Wohnanlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 26 Wohnungen, die jeweils nach Südost oder Südwest ausgerichtet sind. Herzstück ist der Begegnungsbereich, der sich zum gegenüberliegenden Wohnpark Winkel öffnet – ein Ort für Austausch und Gemeinschaft.
Für Menschen, die aktiv bleiben wollen:
Wenn Sie gerade das 60. Lebensjahr erreicht haben und den Komfort einer barrierefreien Wohnung genießen möchten, ist dieses Zuhause ideal. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt – für ein angenehmes Wohnen in jeder Lebensphase.
Wohnkomfort im Detail:
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss von Haus B und bietet ca. 91 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten der Eingangsdiele fällt die barrierefreie Gestaltung ins Auge, die Ihnen in allen Lebenssituationen Mobilität und Komfort sichert.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet dank großer Fensterflächen einen schönen Ausblick. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein drittes Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum.
Die Küche und der Wohnbereich liegen direkt nebeneinander. Sowohl Küche als auch Badezimmer verfügen über Tageslichtfenster. Die hochwertige Einbauküche ist nahezu neuwertig, voll ausgestattet mit Markengeräten und verfügt über eine robuste Stein-Arbeitsplatte, eine Glasrückwand sowie eine integrierte Beleuchtung.

Energieeffizienz und Technik:
Die Gebäude werden zentral mit einer Holzpellets-Heizung beheizt, regelmäßig gewartet und befinden sich im gutem Zustand. Hohe energetische Standards: Endenergiebedarf 74,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrische Jalousien sorgen für Komfort und Energieeinsparung.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab 01.01.2026

Hausgeld inklusive Rücklagen EUR / Monat: für die Wohnung 300 und zuzüglich für TG 28

Gesamtkaufpreis EUR: 419.000,-
Kaufpreis für die Wohnung EUR 399.000,- / für die Garage EUR 20.000,-

Provisionshinweis:
EUR 3.570,- Käufer-Provision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.