Zwei Häuser, ein Zuhause - gestalten Sie selbst mit Ihrem handwerklichem Geschick!!!
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Für Familien mit handwerklichem Geschick: Gestalten Sie dieses Haus Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen
Viel Platz, klare Möglichkeiten und ein Grundstück, das mehr kann als Standard. Dieses Immobilienangebot verbindet ein solides Einfamilienhaus (Haupthaus) mit zusätzlicher Fläche im Vorderhaus und schafft damit Raum für Familie, Werkstatt, Hobby oder neue Wohnideen.
Auf rund 630 m² Grundstück stehen Ihnen ein unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1944 mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie ein Vorderhaus aus dem späten 18. Jahrhundert (geschätzt) mit etwa 100 m² Fläche zur Verfügung, das derzeit nicht bewohnbar ist und grundlegend saniert werden muss. Das Haupthaus bietet zwei Bäder, eine praktikable Raumstruktur und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteren Wohnraum oder einen separaten Rückzugsort schaffen kann.
Der große Garten eröffnet Platz für Alltag und Freizeit: spielen, gärtnern, entspannen oder gemeinsam Zeit im Freien verbringen. Innenhof und zwei Carports ergänzen das Angebot sinnvoll und alltagstauglich.
Die Modernisierungsdaten zeigen, dass Investitionen einzuplanen sind. Dach und Dämmung wurden 2008 erneuert. Fenster, Leitungen, Heizungsanlage, Wände, Bäder, Küche sowie Decken und Fußböden stammen im Wesentlichen aus den 1970er-Jahren.
Gerade darin liegt die Stärke dieses Hauses: Sie kaufen hier keine fertige Lösung, sondern eine Substanz mit ehrlichem Potenzial. Ideal für Familien mit handwerklichem Geschick, Käufer mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Interessiert? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Beischtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 630 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1944
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 1969
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.08.2035
- Endenergiebedarf: 544 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 544 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Troisdorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rheinland. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte Köln und Bonn, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Durch die Nähe zu den Autobahnen A59 und A3 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, einschließlich verschiedener Buslinien und der S-Bahn, ist Troisdorf optimal vernetzt. Die Region zeichnet sich durch eine dynamische Wirtschaft und ein breites kulturelles Angebot aus, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort macht.
Müllekoven, der kleinste Stadtteil von Troisdorf, hat seinen ländlichen Charakter mit landwirtschaftlichen und obstbaulichen Einflüssen bewahrt. Die dörfliche Struktur und die reizvollen Fachwerkhäuser verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, darunter Spaziergänge und Radtouren in der umliegenden Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Troisdorf und der umliegenden Regionen.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %