60+ wohnen mit Niveau. 3-Zimmer-Mietwohnung mit sonnigem Balkon
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Herzlich willkommen in dieser schönen 3-Zimmer-Mietwohnung im Wohnpark Winkel. Dieses idyllische Zuhause bietet nicht nur einen sonnigen Balkon, sondern auch einen idealen Schnitt für Personen ab 60+.
Auf der optimal genutzten Wohnfläche von ca. 91m² entfaltet sich ein modernes Raumkonzept mit einer hochwertigen Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich und der große Eingangsbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Die barrierefreie Einbauküche ist nahezu neuwertig und mit Markengeräten ausgestattet. Eine Stein Arbeitsplatte, Glasrückwand und integrierte Beleuchtung runden den Komfort ab.
Ebenso das barrierefrei ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, rutschhemmende Bodenbeläge sowie ausreichend Bewegungsfläche vor den Sanitärobjekten. Die Ausstattung ist auf komfortables und sicheres Wohnen ausgerichtet und eignet sich ideal für jede Lebenssituation.
Energieeffizienz & Technik:
Die Gebäude werden zentral mit einer Holzpellets-Heizung beheizt. Endenergiebedarf 74,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrische Jalousien sorgen für Komfort und Energieeinsparung.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort.
Miete:
Netto-Miete € / monatlich: 1.050,- + Nebenkostenvorauszahlung 250,- + Garage 60,-
Gesamtmiete € 1.360,-
Hinweis:
Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 2 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. -
Flächen
- Wohnfläche: 91 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2015
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn wir von Ihnen ein aussagekräftiges Kontaktformular mit Name, Vorname, Adresse und Telefonnummer vollständig erhalten.
Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus.
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt vor Ort vom Mieter selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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• Wertige und moderne Materialien
• Barrierefreie Bauweise – ideal ab 60+ oder bei Mobilitätsanforderungen
• Balkon mit Sonnenmarkise für entspannte Stunden im Freien
• Fußbodenheizung, Zentralheizung
•Bodenbelag: Eiche – Parkett, Fliesen
• SAT- und Glasfaseranschluss
• Gäste-WC
• Diele, mit Einbauschrank
• barrierefreie Einbauküche inkl. Markengeräten
• barrierefreies Badezimmer mit Tageslichtfenster
•sonniger Süd-West Balkon mit Markise
• Eigener Kellerraum
• Aufzug bis in die Tiefgarage und KellerWeitere Pluspunkte:
• Gemeinschaftliche Begegnungsstätte direkt am Haus
• Fahrradraum, zusätzlicher Gemeinschafts-Abstellraum und Tiefgarage im Untergeschoss
• Gem. Trockenraum im KG- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.03.2028
- Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellet
- Heizenergieverbrauchskennwert: 74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Jestetten liegt im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, und besticht durch eine ruhige, zentrale Wohnlage. Kurze Wege im Alltag – zu Fuss sind es nur ein paar Minuten ins Zentrum von Jestetten, wo Sie alles für das tägliche Leben erledigen können, z.B.: Einkäufe, Restaurants, Ärzte, Polizei, Post, Schulen, Kindergarten usw..
Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien und Zügen der SBB mit guter Verbindung nach Schaffhausen, Zürich, Singen etc. gegeben. Der Flughafen Kloten ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.Der Wohnpark Winkel in Jestetten – niveauvolles Wohnen im Alter in einer komfortablen Umgebung und guter Nachbarschaft.
Inmitten einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsumgebung gelegen – richtet sich diese Residenz in Jestetten vor allem an die Bedürfnisse älterer Menschen und ermöglicht ein barrierefreies Wohnen auf hohem Niveau. Die zentrale Lage, zahlreiche Freizeit-, Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten, nette Nachbarn und nicht zuletzt ein engagiertes Team machen es Ihnen leicht, sich auf Dauer „zu Hause“ zu fühlen.
Der Ortskern von Jestetten bietet gerade für ältere Menschen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der Besuch beim Arzt, das tägliche Einkaufen, ein Abend in nahegelegenen Restaurants und die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs für eine Fahrt in die Schweiz oder einen Ausflug nach Schaffhausen, Bodensee oder an den Flughafen Zürich sind auch für körperlich eingeschränkte Bewohner problemlos möglich. -
- Kaltmiete: 1.050 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Warmmiete: 1.300 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.500 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
