Großzügig wohnen in Erzingen: 6 Zimmer, Einliegerwohnung, Südterrasse und Garage
-
Die Doppelhaushälfte wurde 1988 auf einem ca. 416 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 190 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Sechs Zimmer, ein Bad, Gäste-WC, Balkon, Südterrasse, Garage und ein separater Bereich(Einliegerwohnung) im Untergeschoss schaffen viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen den direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten her. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit Einbauküche und Abstellraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Räume mit sichtbarer Holzkonstruktion und teilweise hohen Decken. Ein großes Zimmer mit Balkon eignet sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderbereich oder Kombination aus Schlafen und Arbeiten. Ein weiteres Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzen diese Etage.
Besonders interessant ist der zusätzliche Bereich im Untergeschoss. Laut vorliegenden Angaben stehen hier ca. 54 m² mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Dieser Bereich kann je nach persönlichem Bedarf beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Denkbar ist auch eine externe Vermietung der kleinen Einliegerwohnung an Single, somit unterstützdend ein möglicher monatlicher Beitrag zur Finanzierung.
Auf der Südseite befinden sich Terrasse und Garten. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für einen hohen Grünanteil und bietet Potenzial für eine attraktive Neugestaltung des Außenbereichs. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz.
Die Ausstattung entspricht in verschiedenen Bereichen dem Baujahr beziehungsweise früheren Modernisierungsständen -
Flächen
- Wohnfläche: 190 m²
- Grundstücksfläche: 416 m²
- Nutzfläche: 63 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
Auf einem Blick:
– ca. 190 m² Gesamt Wohnfläche
– 416 m² Grundstück
– 6 Zimmer
– zusätzlicher Einliegerbereich mit ca. 54 m² laut vorliegenden Angaben
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Küche mit Einbauküche und Abstellraum
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– zusätzliches Bad im Untergeschoss
– Gäste-WC
– Südterrasse
– Balkon
– Garten
– Kachelofen
– Garage und Außenstellplatz
– voll unterkellert
– Öl-Zentralheizung
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– frei ab sofort
– Modernisierungsbedarf vorhanden- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.06.2036
- Endenergiebedarf: 140 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1988
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Gemeinde Klettgau besteht aus den Ortsteilen Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Weisweil, Riedern und Bühl. Einkaufsmöglichkeiten, Filialen von Post und Banken, ärztliche Versorgung, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein vielfältiges Freizeitangebot (Freibad, Tennisplatz, Reithallen, Wanderwege) sind in der Gemeinde Klettgau vorhanden.
Der Klettgau ist ein Weinanbaugebiet und zudem geprägt durch Handwerk, Handel und Dienstleistungen.
Erzingen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und ca. 10 km von der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, ca. 35 km von Zürich und ca. 20 km von Schaffhausen entfernt. Erzingen ist an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs der Bahnlinie SBB und DB angeschlossen. Durch die räumliche Nähe zur Schweiz, dem Bodensee und dem Schwarzwald sind alle wichtigen Naherholungsgebiete schnell zu erreichen.Die LIegenschaft befindet sich am östlichen Ortsende des Ortsteils Erzingen und liegt an einer öffentliche Straße. Die Entfernung zum Gemeindezentrum von Klettgau beträgt ca. 1 km. Eine Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung und nicht störenden Kleingewerbebetrieben. Das Objekts liegt in einem guten, ortsüblich ruhigen Wohnquartier.
-
- Kaufpreis: 350.000 €
- Käuferprovision: 2.38 % 2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer