Eggingen * Familiendomizil mit Luxus - Ausstattung! * Grenznah CH

Objekt ID: 2088
79805  Eggingen
Einfamilienhaus
5 Zimmer
Fläche ca. 211,00 m²
Fläche ca. 965,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
965.000 €
Kaufpreis
1.5 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Provision
Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
02.02.2025
Endenergiebedarf:
45 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
A

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
965.000,00 €
Käuferprovision
1.5 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
211,00 m²
Nutzfläche:
38,00 m²
Grundstück:
965,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
1
Terrassen:
1

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Abstellraum
Rollladen
KfW-Effizienzhaus 55
Gäste WC
verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr:
2015
Zustand:
Neuwertig

Objektbeschreibung

Sie leben einen stressigen Alltag und wünschen sich einen idyllischen Rückzugsort für sich und ihre Familie? Dann sind Sie fündig geworden: Von viel Grün umschlossen besticht dieses Haus durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Das rund 965 m² große Anwesen befindet sich im Neubaugebiet direkt am Waldrand, welcher zu ausgedehnten Spazierrunden vielleicht mit dem Familienhund einlädt. Die Immobilie wurde 2015 außerordentlich hochwertig ausgebaut, verteilt auf 2 Ebenen und ein Wow-effekt ist Ihnen hier sicher! Es eröffnet sich ein unglaublich großzügiger, heller Wohn- Essbereich mit offener Küche. Ausreichend Stellfläche für einen großen Tisch sowie Couch und TV-Bereich mit Blick auf den wundervollen Garten runden das Profil ab. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und den Garten mit dem Mega-Highlight, der Outdoorküche! Alles nahezu nicht einsehbar. Weiter verfügt das EG über ein Gäste WC, Technikraum und ein weiteres Zimmer, das als Gäste / Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Durch eine hervorragende Treppenkonstruktion gelangen Sie in das offen gehaltene Obergeschoss. Im OG befinden sich Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad, zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad. Auch diese Etage stellt sich aufgrund überdurchschnittlicher Deckenhöhe und dem pfiffigen Grundrisse trotz Schrägen, überraschend hell und luftig dar. Die Krönung ist sicherlich das Masterbad mit Wanne mittig im Raum, bodengleicher Dusche mit Regendusche, Doppelwaschtisch und dem Echtholzparkett. Ein weiteres kleines Bad mit Eckbadewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage neben dem Kinderzimmer. Natürlich auch ausreichend Stauraum ist auf dieser Etage gegeben. Hinweis: Optional kann das Mobiliar zusätzlich erworben werden, nach Absprache. Eine Immobilie der Extraklasse wartet auf Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne die Immobilie.

Lage

Eggingen liegt im Landkreis Waldshut zwischen dem Südschwarzwald und dem Kelttgau direkt an der Grenze zum Schweizer Kanton Schaffhausen auf einer Höhe von 417 m üNN. Die Gemeinde liegt in reizvoller Tallage zu zahlreichen Mischwäldern, welche sich entlang der Berghöhen und Talhalden ziehen. Kurz um: Eggingen liegt im Herzen des Wutachtals. Schnelle Verkehrsanbindung an die B 34, die die Hochrheinautobahn A98 mit dem Autobahnkreuz Singen a. H. verbindet.

Ausstattung

sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner

Ute Mülhaupt
immobilien muelhaupt
E-Mail
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Telefon
07742-91390

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