+ TRAUMHAFTE + 3 Zimmer Wohnung+ im Ortszentrum + Grenznah zur Schweiz +

Objekt ID: 2096
79771  Klettgau
Erzingen
Etage
3 Zimmer
Fläche ca. 103,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
379.000 €
Kaufpreis
2.38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Provision
Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
29.03.2032
Endenergiebedarf:
141 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Strom
Energieeffizienzklasse:
E

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
379.000,00 €
Hausgeld:
190,00 €
Käuferprovision
2.38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
103,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
1

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Parkettboden
Etagenheizung
Elektrobefeuerung
teilweise möbliert
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Rollladen
Gäste WC
verfügbar ab
sofort
Baujahr:
1967
letzte Modernisierung
2020
Zustand:
Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Wir haben hier was ganz Schickes für Sie … Die individuelle Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmer mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in einem Merhfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich in der 1. Etage. Es gibt keinen Aufzug – also eine Wohnung mit niedrigen Nebenkosten. Die im Jahre 2020 von Grund auf kernsanierte Wohnung präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss und die sagenhafte Lichttechnik inklusive Smart Home. Vom hellen Eingangsbereich zweigen ab: das neuwertige WC, Badezimmer, zwei Schlafräume, die Küche mit den modernen Einbauten und der großzügige Wohnbereich. Klingt interessant? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem Exposé. Sehr gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beischtigungstermin zur Verfügung, Telefon +49 7742 91390.

Lage

Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Erzingen. Die Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut hat ca. 7.700 Einwohner. Der Ortsteil Erzingen mit seinen ca. 3.500 Einwohnern, liegt sehr verkehrsgünstig zur Schweiz. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 2 min. zu erreichen, hier sind öffentl. Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus und S-Bahn (CH) verfügbar. Das Einkaufen gestaltet sich bequem, mit allen wichtigen Geschäften, Supermärkten und Wochenmakrt vor Ort. Als attraktiver gut erreichbarer Standort, mit großen Entwicklungspotenzial in den kommenden Jahren, bietet Klettgau ein reges gesellschaftliches und kulturelles Leben, das den Ort für seine Bürger besonders lebenswert macht. Ebenfalls sind Gastronomie für alle Ansprüche sowie schöne Biergärten vorhanden. Klettgau bietet die Mögichkeit zu einer Vielzahl sportlicher Aktivitäten: Tennis, Schwimmen, Reiten und vieles mehr. Umgeben von reizvollen Dörfer, Radwege, wunderbare Wanderwege durch Weinberge, bäuerliche Landschaften und Wälder. Ausflugsziele in der benachbarten Schweiz sind ebenso willkommen.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten Miele, BORA Abzug, Steinplatte - großformatiges Lesefenster aus Holz, Wärmedämmverglasung 3-fach - Böden mit Echtholz Eichenparkett geölt - Wände Edelputz - alle Schlafräume und Wohnraum mit TV- und Netzwerk USB Steckdose - Elektrische Außenjalousien - moderne Lichttechnik, dimmbar - Smart Home - Bad mit Feinsteinfliesen, ebenerdiger große Dusche mit Regendusche, Wanne, Waschbecken mit Einbau- Unterschrank und Spiegelschrank aus Echtholz - separates WC, mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz - Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast - Balkon mit neuem wetterbeständigem Holzboden WPC Boden - Infrarot Deckenheizung - Raumlüftung (einzeln) - Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe - Entkalkungsanlage - großer Kellerabstellraum - Einzelgarage mit elektrischem Tor

sonstige Angaben

Vorab noch ein offenes Wort. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung gilt als vorbehaltlich. FINANZIERUNG Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Fianzierungs- und Bankpartner her. Dieser Service ist für Sie unsereseits kostenfrei.

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Ihr Ansprechpartner

Ute Mülhaupt
immobilien muelhaupt
E-Mail
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Telefon
07742-91390

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