4,5 Zimmer, 2 Balkone, 1 Loggia - Sonne satt - Ihr neues Zuhause in Büsingen!
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In ruhiger Randlage von Büsingen am Hochrhein, eingebettet in ein gepflegtes Wohnquartier mit nur sechs Wohneinheiten, präsentiert sich diese großzügige 4,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Paare, Familien oder Berufspendler, die die Nähe zur Natur und zur Stadt gleichermaßen schätzen.
Die Wohnung mit offener Küche, Wohnen-Essen, 3 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, Diele, 1 Abstellraum, Flur und 1 Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1981 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss, zwei Balkone und mit Weitblick ins unverbaubare Grüne und eine Loggia sowie eine gepflegte Ausstattung.
Im Preis inbegriffen ist die hochwertige Einbauküche (2021) mit Geräten.
Hausgeld / Monat: zur Zeit ca. 690 EUR inklusive Rücklagen
Fazit:
Diese gepflegte Dachwohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und cleverer Raumaufteilung suchen. Die zahlreichen Modernisierungen schaffen ein behagliches Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.
Bezugsfrei: nach Absprache
Kaufpreis EUR: für die Wohnung 449.000,-, für die Garage 10.000,-
Käuferprovision: 3.570,- inkl. MwSt. -
Flächen
- Wohnfläche: 133 m²
- Nutzfläche: 22 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Eine Loggia und zwei Balkone mit Blick ins Grüne und Sonne von morgens bis abends
Hochwertige Einbauküche (2021) mit Geräten
Wohnbereich mit Eichenparkett
Schwedenofen mit Backfunktion (Einbau 2022) für behagliche Wärme
Alle Fenster 2022 erneuert (Kunststoff, doppelt verglast)
Verstellbare Lamellenvorhänge im Wohnbereich
Tageslichtbad mit neuem Möbel und integriertem Doppelwaschbecken
Separates Gäste-WC
Rolläden an Fenstern
Dachboden als Lagerraum zur Eigennutzung
Garage sowie zusätzlicher Kelleranteil- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.03.2034
- Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1981
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Büsingen ist eine Besonderheit: Als deutsche Enklave in der Schweiz liegt der Ort direkt am Rhein und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Schaffhausen: Mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Minuten in der Innenstadt, mit dem Regionalbus bestehen regelmäßige Verbindungen im Halbstundentakt.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Hausgeld: 690 €
- Käuferprovision: 3.570.- inkl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
