Charmanter Bungalow (Reihenmittelhaus) in Jestetten
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Das Reihenmittelhaus als Bungalow, erbaut im Jahr 1977, besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von 416 m². Der Bungalow bietet eine gute und lichtdurchflutete Architektur, die durch geschickt platzierte Einlassfenster im Dach unterstützt wird.
Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit Parkett- und Küche, Flur mit Essbereich mit Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2006 durch Kunststofffenster (Isolierverglasung) ersetzt und verfügen über Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten. Eine große Süd Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Der Flur ist mit einem praktischen Einbauschrank versehen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist im Flur und Essbereich das Fensterelement (Kuppel) im Dach, das den zentralen Wohnbereich mit Tageslicht durchflutet und ein offenes Raumgefühl schafft.
Das großzügige Badezimmer wurde 2006 vollständig renoviert und ist barrierefrei gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Tageslichtfenster sowie einen Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Die festen Haltegriffe in der DU, Stützklappgriffe am WC für das Aufstehen sowie ausreichend Bewegungsfläche erleichtern vieles in diesem Badezimmer.
Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten und ein Werkraum. Ein Drittel der Kellerfläche ist bereits vorbereitet für einen zukünftigen Sauna- und Wellnessbereich (Rohbau). Ursprünglich war dieser Teil ein Kriechkeller, welcher nachträglich vom Eigentümer für den Wellnessbereich mit Anschlüssen ausgebaut wurde.
Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort.
Mögliche Renovierungsarbeiten könnten die Modernisierung des Gäste WC und eine Auffrischung der Wand- und Bodenbeläge umfassen. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. -
Flächen
- Wohnfläche: 107 m²
- Grundstücksfläche: 416 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Böden aus Parkett und Fliesen
– Moderne, helle Einbauküche
– Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, wurden 2006 ausgetauscht
– Großzügige Terrasse vorhanden
– Drei Schlafräume
– Gäste-WC
– Flur mit praktischem Einbauschrank ausgestattet
– Kuppelfenster (Einlassfenster) im Flur bringt zusätzliches Tageslicht in den Wohnbereich
– Großes Badezimmer, komplett renoviert im Jahr 2006, barrierefrei
– Keller, mit Wasch- und Trockenraum, Werkraum, Hobbyraum, direkter Ausgang in den Garten
– Garage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.01.2036
- Endenergiebedarf: 232 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 232 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Gemeinde Jestetten liegt im äußersten Süden von Baden Württemberg im Landkreis Waldshut unmittelbar an der Grenze zur Schweiz und gehört zur Region Freiburg im Regierungsbezirk. Der Ort ist Teil des sogenannten „Jestetter Zipfels“, eines deutsch schweizerisch umschlossenen Gebietes, das über die Bundesstraße 27 angebunden ist und räumlich stark nach Süden orientiert ist. Die Lage am Hochrhein ist prägend für Klima, Landschaft und Infrastruktur und bietet Nähe zu Schaffhausen und bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie dem Rheinfall in wenigen Kilometern Entfernung. Die gute Lage profitiert von der Grenznähe zur Schweiz, was Pendler und Wirtschaftsbeziehungen begünstigt. Verkehrsinfrastruktur umfasst die Bundesstraße 27 als Hauptachse sowie den Bahnhof, auf der auch schweizerisch betriebenen Bahnstrecken die Verbindungen nach Schaffhausen und Zürich ermöglicht. Regionaler Rad und Fußverkehr ist über das Netz des Rheinradwegs und weitere Routen gut eingebunden.
Die Straße verläuft in einem ruhigen überwiegend wohnbestimmten Quartier im zentralen Bereich von Jestetten. Die Straße ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets mit guter Anbindung zu örtlicher Infrastruktur: fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Supermärkten, Kindergarten/Schule und Nahverkehr. -
- Kaufpreis: 385.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
