EFH mit Potenzial: Großes Grundstück mit Option auf spätere Bebauung durch Parzellierung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf 96 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Familie. Das großzügige Grundstück von 930 m² birgt zudem Potenzial für eine mögliche Parzellierung in der Zukunft.
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, ist dieses Haus der ideale Rückzugsort. Die gepflegte Immobilie benötigt lediglich leichte Modernisierungen und besticht durch ihre hervorragende Lage.
In der Einbauküche mit angrenzendem Essbereich können Sie gesellige Kochabende verbringen. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne bieten zusätzlichen Komfort. Genießen Sie die frische Luft auf dem teilweise überdachten Balkon oder entspannen Sie auf der Terrasse im Garten.
Die integrierte große Garage bietet ausreichend Platz für Geräte, Fahrräder oder Motorräder. Der Keller eröffnet die Möglichkeit, ein 1-Zimmer-Appartement zu gestalten. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für Familien und ab sofort bezugsfrei!
Ihnen gefällt dieses Objekt und Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Rufen Sie uns an unter der Telefon Nr. 07742 91390 oder chreiben Sie uns eine Email! -
Flächen
- Wohnfläche: 96 m²
- Grundstücksfläche: 930 m²
- Nutzfläche: 98 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per Email Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Küche mit Einbauküche
– Balkon (teilweise überdacht), Terrasse
– Badezimmer mit Tageslichtfenster
– 3 Schlafräume
– Gäste WC
– Fenster Holz mit ienfach Isolierverglasung
– Keller
– Zetnralheizung (Öl)
– Boden Fliesen und Laminat
– helle Räume
– großes Grundstück 930 m²
– Garage im Gebäude integriert- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.11.2035
- Endenergiebedarf: 366 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 366 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Klettgau-Erzingen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg, bietet eine ausgezeichnete Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bahn- und Buslinien gewährleistet, wodurch auch die Orte, Lauchringen, Waldshut-Tiengen und Schaffhausen in der Schweiz schnell erreichbar sind.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte bestens gesichert. Für größere Einkaufswünsche bieten die nahegelegenen Städte zusätzliche Möglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, Realschule und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Jestetten oder Waldshut-Tiengen sind dank der guten Verkehrsanbindung problemlos erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke abgedeckt, während sich größere Kliniken in Singen, Waldshut-Tiengen oder Freiburg befinden.
Klettgau-Erzingen ist besonders familienfreundlich. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur bieten ideale Bedingungen zum Aufwachsen. Zahlreiche Spielplätze, ein Freischwimmbad und Sporteinrichtungen stehen für Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Zudem fördern diverse Vereine und Freizeitangebote das soziale Miteinander.
Ein bedeutender Vorteil ist die Nähe zur Schweiz, die zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt ist Klettgau-Erzingen eine attraktive Wohngegend, die ländliches Leben mit gut ausgebauter Infrastruktur vereint und somit eine hohe Lebensqualität bietet. -
- Kaufpreis: 365.000 €
- Käuferprovision: 2.38 % 2.38 % inkl. MwSt.
