Einfamilienhaus in Klettgau-Erzingen: funktional, gepflegt, gut gelegen!
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Fühlen Sie sich angekommen – hier beginnt Ihr Wohlfühlort! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf großzügigen 96 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 930 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 einladende Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, ist es der perfekte Rückzugsort. Die gepflegte Immobilie benötigt lediglich leichte Modernisierungen und besticht durch ihre super tolle Lage.
Die Einbauküche, mit dem Essplatz nebenan, lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon, der teilweise überdacht ist, oder entspannen Sie auf der Terrasse im Garten.
Die große Garage mit viel Platz für Geräte, Fahrrad, Motorrad oder vieles mehr ist direkt im Hauptgebäude integriert, und der Keller bietet die Möglichkeit, ein 1-Zimmer-Appartement zu schaffen. Hier wird Wohnen zum Erlebnis ideal für Familien! -
Flächen
- Wohnfläche: 96 m²
- Grundstücksfläche: 930 m²
- Nutzfläche: 98 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per Email Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Küche mit Einbauküche
– Balkon (teilweise überdacht), Terrasse
– Badezimmer mit Tageslichtfenster
– 3 Schlafräume
– Gäste WC
– Fenster Holz mit ienfach Isolierverglasung
– Keller
– Zetnralheizung (Öl)
– Boden Fliesen und Laminat
– helle Räume
– großes Grundstück 930 m²
– Garage im Gebäude integriert- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Klettgau-Erzingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg, die sich durch ihre ländliche Idylle und eine gute Anbindung, sowohl mit Bahn oder Buslinie. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Die Infrastruktur in Klettgau-Erzingen ist gut ausgebaut. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfassendere Einkaufsbedürfnisse sind die Städte Waldshut-Tiengen und CH Schaffhausen, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind, gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, darunter eine Grundschule, Realschule und Kindergärten die den Kindern der Gemeinde eine solide Grundlage bietet. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler in die Nachbargemeinden Jestetten oder Waldshut-Tiengen reisen, was jedoch durch die gute Verkehrsanbindung erleichtert wird.
Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte und eine Apotheke sichergestellt. Für größere medizinische Einrichtungen stehen Kliniken in den nahegelegenen Städten Singen, Waldshut-Tiengen oder Freiburg zur Verfügung.
Die Einwohnerstruktur von Klettgau-Erzingen ist geprägt von einer Mischung aus Familien, jungen Paaren und älteren Menschen. Es gibt zahlreiche Vereine und Freizeitaktivitäten, die das soziale Leben bereichern und den Zusammenhalt der Bewohner stärken. Die Bevölkerung ist überwiegend deutschsprachig, es gibt jedoch auch eine kleine Anzahl von Zugezogenen, die zur kulturellen Vielfalt beitragen.
Für Familien bietet Klettgau-Erzingen viele Vorteile. Die ruhige Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Natur, schafft ideale Bedingungen für Kinder, um aufzuwachsen. Es gibt zahlreiche Spielplätze, Freischwimmbad, Sporteinrichtungen und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zusätzliche Arbeitsplatzauswahl im Nachbarland Schweiz.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Klettgau-Erzingen eine attraktive Wohngegend ist, die eine harmonische Verbindung von ländlichem Leben und guter Infrastruktur suchen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, sozialem Engagement und die Nähe zur Schweiz macht die Gemeinde zu einem wertvollen Wohnort.
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- Kaufpreis: 409.000 €
- Käuferprovision: 2.38 % inkl. MwSt.
