Unsere Leistungen als Immobilienmakler – engagiert für Sie und Ihre Immobilie
Wir sind mehr als ein reines Maklerbüro. Wir bieten unterschiedlichsten Kundengruppen und Parnterfirmen individuelle und umfangreiche Leistungen bei der Vermittlung von Immobilien. Seit über 10 Jahren sind wir auf dem Immobilienmarkt in der Metropole Baden-Württemberg unterwegs.
Egal, ob Sie ein privater oder gewerblicher Anbieter sind – durch unser einzigartiges Netzwerk aus Kunden und Kooperationspartnern generieren wir für jeden Klienten den entscheidenden Mehrwert und bringen ihn schnell und zuverlässig zu seinem persönlichen Immobilienerfolg.
Wir bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Full-Time Kundenkonzept für Ihre Immobilie!
Immobilienbewertung
„Alles hat seinen Preis, aber nicht jeder Preis seinen
Wert.“– Walter Ludin
Sie möchten den Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen? Eine professionelle Bewertung ist der Schlüssel, um den richtigen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln – egal, ob Sie verkaufen möchten oder sich nur über den aktuellen Marktwert informieren wollen.
Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung und erhalten Sie eine erste Einschätzung.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln.
Ihre Online-Immobilienbewertung:
So kann es mit uns weitergehen
1.
Ihre persönliche Wertanalyse
Mit wenigen Klicks, ganz unverbindlich und kostenlos, erhalten Sie auf Basis Ihrer Angaben eine erste Orientierung zum Verkerhswert Ihrer Immobilie.
2.
Ihr Termin mit uns
Nach Erhalt der Online-Immobilienbewertung vereinbare ich mit Ihnen gerne eine unverbindliche, kostenlose und persönliche Wertermittlung vor Ort.
3.
Persönliche Wertermittlung
Für eine exakte Bestimmung braucht es mehr Informationen und zahlreiche weitere Faktoren, welche mit in die Immobilien-Bewertung einfließen.
4.
Professioneller Verkauf Ihrer Immobilie
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne sind wir von immobilien muelhaupt für Sie da: Mit einer individuell auf Sie zugeschnittenen Vermarktung sorgen wir für einen zuverlässigen Verkauf.
Immobilienbewertung in Klettgau, Hochrhein und Umgebung von der regionalen Maklerin vor Ort
Wollen Sie Ihre Immobilie nicht sofort verkaufen? Wollen Sie sich nur mal unverbindlich eine ungefähre Vorstellung machen, welchen Immobilienpreis Sie aktuell für Ihre Immobilie erzielen könnten? Ich erstelle kein Gutachten und ersetze auch keinen Gutachter, kann aber mit Hilfe einer sogenannten Marktwertermittlung den derzeitigen Immobilienwert bestimmen. Dafür bedienen wir uns verschiedener Verfahren wie dem Ertragswert-, dem Sachwert- und dem Vergleichswertverfahren. Sie als Immobilienbesitzer erhalten dadurch eine praxisnahe und marktorientierte Bewertung.
Aktuelle Bodenrichtwerte in Baden Würrtemberg
Immobilienverkauf
Mit immobilien muelhaupt Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.
Für einen möglichst gut geplanten Start der Vermarktung Ihrer Immobilie gibt es keine zweite Chance. Da will einiges bedacht, getan und professionell gemacht sein. So individuell wie Ihre Immobilie, so individuell sollte auch Ihre Strategie sein. Wir helfen Ihnen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell zu verkaufen.
Ich nehme mir Zeit für Sie und berate Sie individuell. Sie als Auftraggeber sagen mir, was Sie möchten, damit Ihre Immobilie bestmöglich verkauf werden kann. Dabei versprechen wir Ihnen keine mündlichen Heldentaten, wir versichern Ihnen unsere Leistungen schriftlich. So können Sie jederzeit kontrollieren, ob die versprochen Leistungen auch erbracht wird.
Leistungen von immobilien muelhaupt im Überblick
- Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur
- Austausch der Fotos z.B. bei schönem Wetter oder neuer Jahreszeit etc.
- Beauftragung eines Notars
- Begleitung bei einer späteren Objektübergabe und Erstellung des Übergabeprotokolls
- Begleitung zur notariellen Beurkundung
- Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie – ob vom Grundbuch oder Bauamt
- Beschaffung des Energieausweis (auf Wunsch)
- Besprechung des Kaufvertragsentwurf mit allen Beteiligten
- Betreuung auch nach dem Verkaufsabschluss
- Bewerben in regionalen und überregionalen Printmedien und in wichtigen Internetportalen
- Erstellung aussagekräftiger Fotos für das Exposé
- Erstellung eines ansprechenden Flyers (bei Bedarf)
- Erstellung von individuellen Exposés
- Kein „Besichtigungstourismus“
- Kooperation mit Maklerkollegen und Finanzberatern
- Koordination der Besichtigungstermine und professionelle Durchführung der Besichtigung
- Marktanalyse
- Nachbearbeitung der Fotos
- Verhandlung zwischen Interessenten und Verkäufer
- Veröffentlichung auf unserer Homepage
- Vorbereitung von Miet- und Kaufverträgen
- Vorqualifikation der Interessenten
- Wertermittlung
Secret Sale
Ihre Immobilie ist exklusiv und verlangt nach einem diskreten „Off-Market-Verkauf“?
Wir machen Ihr Verkaufsangebot nicht öffentlich, sondern vermitteln es direkt an ausgesuchte Kunden aus unserem Netzwerk. Allerdings ist diese Verkaufsstrategie nicht für alle Objekte der geeignete Weg zum bestmöglichen Ergebnis. Sprechen Sie uns an – gerne analysieren wir Ihr Objekt und besprechen mit Ihnen das Potenzial eines diskreten Verkaufs.
Sie möchten einen schnellen Verkaufserfolg mit einem Bieterverfahren?
Ein Bieterverfahren kann bei einzigartigen, nicht marktüblichen Immobilien in und um Ballungsgebiete ein schneller Weg zum Verkaufserfolg sein, ist aber nicht frei von Unabwägbarkeiten. Bei dem Verfahren legen wir mit Ihnen zwar einen angestrebten Preis fest, kommunizieren diesen aber nicht nach außen. Wie eine Auktion erzeugt das Bieterverfahren eine Konkurrenzsituation unter den Kaufinteressenten. Unter Umständen führt dies zu überraschend hohen Geboten. Die größte Unsicherheit ist dabei die nicht vermeidbare Unverbindlichkeit der Gebote. Das macht eine professionelle Solvenz-Prüfung der Bieter zu einem entscheidenden Faktor.
Vermietung
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten? Vermieten kann sich lohnen, wenn es richtig gemacht wird. Die 10 wichtigsten Gründe, warum ein Makler sich auch für Sie auszahlen kann:
1.
Sichere Ermittlung der Marktmiete
Was ist zu viel – was zu wenig? Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch Ihre Rendite aus dem Auge verlieren.
2.
Optimale Präsentation Ihrer Immobilie
Sie wünschen bonitätsstarke und zuverlässige Mieter? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen.
3.
Professionelle Werbung
Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Ihr Makler kennt die besten Internetportale sowie die wichtigen Printmedien.
4.
Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises
Für jede Immobilie und in jedem Inserat muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Wir achten darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind, damit weder eine Ordnungswidrigkeit gegeben ist noch ein Bußgeld droht.
5.
Durchführung der Besichtigungen
Gerade die interessantesten Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden. Oft ist es daher schwierig, Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Ihr Makler übernimmt gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
6.
Bonitätsprüfung
Aus den Personen, die nach der Besichtigung ernsthaftes Interesse an der Wohnung bekunden, stellt Ihr Makler eine Vorauswahl zusammen. Grundlage bildet nicht nur die Mieterselbstauskunft, sondern auch die obligatorische Bonitätsprüfung, damit Sie die höchstmögliche Sicherheit erhalten, nicht an einen Mietnomaden zu geraten.
7.
Vorbereitung des Mietvertrages
In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstützt Sie Ihr Makler bei der Vorbereitung des Mietvertrags unter Verwendung aktueller Mietvertragsformulare. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu unseren Dienstleistungen.
8.
Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters
Ihr Makler übernimmt zudem die wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen, dem Interessenten und dem Mieter.
9.
Mehr Freizeit
Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Wir kennen den Immobilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?
10.
Die Maklergebühr ist steuerlich absetzbar
Auch wenn die Maklerprovision auf den ersten Blick nicht günstig erscheinen mag, relativiert sich dies, wenn Sie Ihre eigene Zeit und Kosten gegenrechnen. Beachten Sie auch, dass Sie die Maklergebühr steuerlich in voller Höhe absetzen können.
Energieausweis
Unverzichtbar: Der Energieausweis für Ihre Immobilie.
Seit der Novellierung der Energieeinsparverordnung (EnEV) im Jahr 2014 gelten verschärfte Regelungen. Wir kümmern uns um sämtliche Details, die den Energieausweis betreffen. Mit immobilien muelhaupt sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite.
Sie suchen einen kompetenten und zuverlässigen Immobilienpartner?
Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland – IVD Süd e.V. – stehen wir Ihnen gerne Rede und Antwort. Unabhängig, kompetent und klar.
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